##WAT EEN HEERLIJKE PLEK OP IJBURG! RUIM WONEN, ZONNIG BALKON, EIGEN PARKEERPLAATS EN HET WATER LETTERLIJK OM DE HOEK!##

PRACHTIG EN RUIM APPARTEMENT VAN CIRCA 109 M2 MET MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJKE RUIME WOONKAMER OP DE DERDE VERDIEPING MET AANSLUITEND EEN GROOT ZONNIG BALKON. DIRECT ACHTER DE WONING BESCHIK JE OVER EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN OP EEN STEENWORP AFSTAND LIGT HET OPEN WATER WAAR JE HEERLIJK KUNT ZWEMMEN, SUPPEN OF HEERLIJK MET DE BOOT HET WATER OP.
KORTOM; HET ULTIEME IJBURG-GEVOEL!

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Zoek op onze website naar de woning en druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Of via Funda "Vraag bezichtiging aan" dan krijgt u automatisch een mail om zelf je bezichtiging in te plannen.

Lees hieronder snel verder;

HIGHLIGHTS:

* Ruim appartement van circa 109 m2;
* Maar liefst drie slaapkamers;
* Heerlijke ruime woonkamer gelegen op de derde verdieping;
* Aansluitend een groot en zonnig balkon;
* Open water op steenworp afstand;
* Heerlijk zwemmen, suppen en varen in de directe omgeving;
* Mogelijkheid om in de buurt een boot aan te leggen;
* Eigen parkeerplaats direct achter de woning;
* Gelegen op een heerlijke plek op IJburg;
* Erfpacht voor het huidige tijdvak volledig afgekocht tot november 2057, dus tot die tijd geen jaarlijkse canon;
* De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van AB 2016 is reeds vastgelegd;
* Gezellige moderne open hoek keuken, voorzien van prachtig tegelwerk.
* Nog meer buitenruimte, dakterras is mogelijk (omgevingsvergunning vereist).
* Een heerlijke combinatie van ruimte, water, rust en toch de stad binnen handbereik!

INDELING:
Via de entree bereik je de woning. De woning beschikt over een fijne indeling en met circa 109 m2 is er aan ruimte absoluut geen gebrek.

De ruime woonkamer bevindt zich op de derde verdieping en vormt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het grote zonnige balkon. Een fantastische plek om in alle rust van de zon te genieten, uitgebreid te borrelen of lekker buiten te eten.

Met maar liefst drie slaapkamers is de woning ideaal voor een gezin, maar ook voor wie graag een extra werk-, logeer- of hobbykamer wil hebben.

En dan de ligging! Op steenworp afstand vind je het open water. Even zwemmen op een warme zomerdag, met de SUP het water op of de boot pakken; hier hoort het allemaal bij het dagelijks leven. Direct achter de woning beschik je bovendien over een eigen parkeerplaats. Geen rondjes rijden op zoek naar een plek, maar gewoon parkeren bij je eigen huis.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Professionele Vve, MJOP, Notulen etc zijn aanwezig.
- De erfpacht is voor het huidige tijdvak volledig afgekocht tot november 2057. Tot die tijd is er dus geen jaarlijkse canon verschuldigd. Daarnaast is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van AB 2016 reeds vastgelegd.

OMGEVING:
IJburg is inmiddels uitgegroeid tot een van de meest geliefde waterrijke woongebieden van Amsterdam. Hier woon je ruim en rustig, omringd door water en groen, terwijl de binnenstad van Amsterdam uitstekend bereikbaar blijft.
Het vele water bepaalt voor een groot deel het bijzondere karakter van IJburg. Zwemmen, suppen, varen of gewoon genieten aan de waterkant; het kan hier allemaal. Ook voor sport- en natuurliefhebbers is er volop keuze. Het uitgestrekte Diemerpark ligt dichtbij en is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen of sporten.

IJburg beschikt daarnaast over een uitgebreid voorzieningenniveau met diverse supermarkten, speciaalzaken, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en gezellige terrassen. Ook de jachthaven, het strand en verschillende recreatiemogelijkheden bevinden zich in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 26 reis je rechtstreeks richting Amsterdam Centraal en met de auto zijn onder andere de A1 en de ring A10 snel bereikbaar. IJburg blijft zich bovendien ontwikkelen met Centrumeiland en Strandeiland, waardoor het aanbod aan voorzieningen en verbindingen verder wordt uitgebreid.
Hier combineer je het beste van twee werelden: de ruimte, rust en het buitenleven van wonen aan het water met alle voordelen van Amsterdam binnen handbereik.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies gebruiksoppervlak wonen, deze zijn deels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.